후취담보대출 갈아타기 금리 조건 주택 3% 후순위 분양아파트 집단대출 대처방법을 알아보겠습니다. 2024년 1월 9일부터 시작된 주택담보대출 갈아타기의 열풍이 계속 되고 있습니다.
물가 상승률에 따른 부담을 줄이고자 후취담보 대환대출 문의가 늘고 있습니다. 본문에서 2024년 기준으로 후취담보대출 금리 한도 조건을 확인하고 갈아타기를 하려면 어떻게 해야하는지 살펴보겠습니다.
후취담보대출이란?
후취담보대출이란 등기부등본에 아파트처럼 주택 담보를 설정하기 힘들기 때문에 자금을 먼저 빌린 후에 등기부등본에 소유권을 설정하는 걸 의미합니다.
- 요약 : 건물 등기가 없어서 근저당 설정을 할 수 없기 때문에 후취담보대출을 승인하는 금융기관만 처리 가능
- 특징 : 2024년 보금자리론 이용 가능
- 장점 : LTV 90~95%까지 대출 가능
- 금리 : 3.3%
주택담보대출 차이
주택담보대출은 이미 지어진 건물에 대해 근저당을 설정하고 돈을 빌려주는 개념이고 후취담보대출은 돈을 먼저 빌려주고 부동산을 담보로 잡는다는 차이가 있습니다.
신축아파트 등기
신축아파트의 소유권 등기가 완료되기까지 평균적으로 2~4달 정도의 기간이 소요 됩니다.
- 보존등기 처리기간 : 1~2달
- 소유권 등기처리 일정 : 1~2달
신축아파트 집단대출
신축으로 지어지는 신규아파트를 분양할 때 집단대출을 이용 합니다. 재건축이나 재개발처럼 동시에 많은 사람들이 참여하기 때문에 특별한 자격 조건 없이 승인 되는 편 입니다. 집단 대출은 중도금 대출과 잔금대출로 구분되며 금융사 마다 이자 조건에 따른 차이가 발생 합니다.
- 집단대출 특징 : 보금자리론은 아파트 확장비를 받을 수 없지만 집단대출을 가능
- 중도금 대출 : 신축아파트 분양 당첨 후 완공 될 때까지 중도금을 위해 받는 대출을 의미
- 잔금대출 : 아파트 완공 후 남은 대금을 처리하기 위해 건물을 담보로 자금을 빌려주는 걸 의미
후취담보대출 갈아타기
내 집마련의 꿈을 꾸고 있는 분들은 주택담보대출 뿐만 아니라 후취담보대출로 갈아타기 가능한지 궁금할 수밖에 없습니다. 인터넷 커뮤니티를 보면 ‘된다’, ‘안된다’ 이렇게 의견이 나뉘지만 결론만 말씀드리면 상황에 따라 다르다고 답변 드릴 수 있습니다.
- 특징 : 후취담보대출은 각 금융기관의 상품에 따라 갈아타기 가능 여부를 직접 확인해봐야 합니다.
- 활용방법 : 시중은행에서 취급하는 후취담보대출 상품을 5군데 이상 동시에 신청한 후에 승인되는 곳 중에서 저금리인 곳을 택하면 됩니다.
대환대출 플랫폼
온라인 대환대출 플랫폼을 활용하면 후취담보대출을 갈아탈 수 있을지 한 눈에 파악할 수 있습니다.
| 구분 | 종류 |
| 은행 | SC제일, 기업, 국민, 하나, 씨티, 수협, 대구, 부산, 광주, 전북, 경남, 제주, 케이, 카카오, 토스, 산업, 농협, 신한, 우리은행 |
| 저축은행 | 웰컴, 다올, 애큐온, 한국투자, JT친애, 신한, JT, KB, 모아, 대신, 키움, 예가람, 하나, 고려, HB, SBI, OK, 페퍼저축은행 |
| 카드 | 국민, 삼성, 신한, 하나, 현대, 롯데, 우리카드 |
| 캐피탈 | 하나, 한국, 현대, BNK, DGB, JB우리, KB, NH, 롯데, 우리금융캐피탈 |
이상으로 후취담보대출 갈아타기 금리 조건 주택 3% 후순위 분양아파트 집단대출 대처방법에 대한 설명을 마칩니다. 아파트 분양 됐다고 좋아하거나 재개발 된다고 행복한 기분을 만끽하면서 살 수가 없습니다. 계약금만 있으면 대출을 통해 집은 지어지겠지만 이자 부담이 매달 크기 때문 입니다.
잔금을 치르지 못한 경우에는 8~11%까지 높은 이자가 발생하기 때문에 대환대출을 통해 저금리로 낮출 필요가 있습니다. 적절하게 대응하지 못한다면 본인의 신용에도 영향을 줄 수 있으니 주의 바랍니다.
