전세자금대출 집주인 동의 보증기관 HF HUG SIG 한도 임대인 보존 미등기 무주택자 신축아파트 조건 2024년 기준으로 알아보겠습니다.
신혼집을 마련 할 때 집주인 동의 없이 전세자금대출을 하고 싶은 분들이 많습니다. 과거에는 집주인의 허락이 없으면 대출을 받을 수가 없었지만 지금은 아닙니다. 임대차 3법이 적용된 후로는 임대인에게 허락을 받아서 진행할 이유가 줄어 들었습니다.
어떤 분들은 집주인 의사와 상관없이 전월세로 들어갈 집에 대한 집 대출을 받을 수는 걸로 알지만 정확히 말하면 보증기관에 따라 달라지게 됩니다.
전세대출 보증기관
대출을 받으려면 보증서를 발급 받아야 합니다. 우리나라는 총 3곳에서 전세대출 보증기관의 역할을 담당하고 있습니다. 기존에 이용 중인 전세대출의 이자부담이 많은 분들은 다른 상품으로 갈아타보세요.
- 한국 주택금융공사 (HF)
- 도시주택보증공사(HUG)
- 서울보증보험(SIG)
전세자금대출 집주인 동의
2024년 기준으로 전세자금대출을 받을 때 집주인의 동의는 보증기관에 따라 필요할 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다. 각 기관별로 필요한 자격 조건을 정리했으니 읽어보시길 바랍니다.
HF 임대인 조건
한국주택금융공사(HF)는 임대인의 동의 유무에 따라 최대 한도가 달라지게 됩니다.
- 임대인 : 개인, 법인
- 특징 : 임대인의 동의가 없을 때는 임대인이 외국이라도 가능
- 임대인 동의 없을 경우 한도 : 2억 2천만원
- 임대인 동희 할 경우 한도 : 4억 4천만원 까지 가능
HUG 임대인 조건
직장인 분들이 많이 이용하는 도시주택보증공사(HUG)는 임대인이 해당 부동산을 소유한 기간이 3개월 미만으로 짧을 경우 신청 조건이 까다로워 집니다. 임차인이 4대보험 가입 직장에서 1년 이상 근무 했다는걸 증빙 해야만 하기 때문이죠.
- 임대인 : 개인, 개인임대사업자
- 특징 : 임대인 동의 필수
- 조건 : 임대인의 소유기간 3개월 이상 보존등기 1년 이상된 물건만 가능 하며 미등기 신축아파트는 불가능
- 꿀팁 : HUG 안심전세 상품으로 신청할 새악이라면 임대인이 해당 빌라 또는 아파트 소유기간이 3개월 이상이고 보존등기 1년 넘었는 지부터 확인해야 함
SIG 임대인 조건
미등기로 된 신축 아파트는 한국주택금융공사(HF)나 서울보증보험(SIG)를 통해서만 진행할 수 있습니다.
- 임대인 : 개인, 개인임대사업자
- 특징 : 임대인: 동의 필수
- 조건 : 미등기 신축 아파트 가능
- 신청 물건 : 아파트, 오피스텔, 다세대 빌라에 한해서 신청 가능
주택 보유수 한도
1가구 당 주택을 얼마나 보유하고 있느냐에 따라서도 전세자금대출 한도가 달라지게 됩니다. HUG와 SIG는 임차인(세입자)의 신용점수에 따라 한도가 추가로 제한될 수 있으니 KCB를 통해 본인의 신용점수부터 확인해보세요.
무주택자 기준 한도
- HF 한도 : 4억 4천만원
- HUG 한도 : 4억원
- SIG : 5억원
1주택자 기준 한도
- HF : 2억 2천만원
- HUG : 2억원
- SIG : 3억
전세대출 진행방법
- 전세 계약서 준비하기
- 은행 가서 대출 상담 받기
- 주택금융공사, 주택도시보증공사 등을 통해 보증서 발급 받기
- 필요한 서류와 함께 전세자금대출을 신청하기
은행별 전세자금대출 상품
공인중개사와 함께 전세계약을 하는 상황이라면 사전에 전세자금 대출을 이용하겠다고 언급 하는 게 좋습니다. 은행 마다 대출 금리가 다르기 때문에 꼼꼼히 비교하고 선택하는 것이 중요 합니다.
신한은행
- 상품명: 신한전세대출
- 금리: 2.7%
- 대출 한도: 최대 1.5억 원
KB국민은행
- 상품명: KB전세자금대출
- 금리: 2.5%
- 대출 한도: 최대 2억 원
하나은행
- 상품명: 하나전세자금대출
- 금리: 2.6%
- 대출 한도: 최대 2억 원
전세대출 필요서류
전세 대출을 신청할 생각이라면 필요한 서류가 무엇인지 미리 파악하고 준비해두면 시간을 절약할 수 있습니다.
- 주민등록등본
- 전세 계약서
- 소득 증빙 서류
- 보증서
이상으로 전세자금대출 집주인 동의 보증기관 HF HUG SIG 한도 임대인 보존 미등기 무주택자 신축아파트 조건에 대한 안내를 마칩니다. 법적으로 동의를 받지 않아도 은행에서 자금을 빌릴 수는 있지만 추후 갈등을 야기할 수 있기 때문에 미리 알려주시길 바랍니다.
소통을 하면 집주인도 대출 절차를 이해하고 배려 하는 부분이 생길 수 있습니다. 처음에는 어렵게 느껴질 수 있지만 많은 분들이 절차대로 진행 하고 있는 만큼 천천히 해보시길 바라겠습니다.
