신생아 특례대출 대환 전세 조건 2억 5천 평수 22년생 중도상환수수료 3개월 무주택자 5억원 주택구입자금 전세자금 신생아 대출 정보를 알아보겠습니다.
저출산 국가로 분류된 대한민국은 출산율 0.78을 기록할 정도로 매우 낮은 수치를 보여주고 있습니다. OECD 기준 평균 출산율은 1.58명에 비하면 50% 밖에 되지 않습니다. 이러한 문제를 해결하고자 정부에서는 신생아 특례대출 대환 정책을 시행 중 입니다.
저금리로 수억권의 대출을 실행할 수도 있고 신생아 특례대출 대환 신청을 통해 기존 금리를 갈아타기 할 수도 있습니다. 관련 내용이 궁금한 분들을 위해 신생아 전세자금 대출 하는 방법을 자세히 살펴보겠습니다.
신생아 특례대출 비교
신생아 특례대출은 전세자금 대출과 구입자금 대출로 구성되어 있습니다. 대상 자격이 갖추려면 아래의 조건을 취득 해야 합니다. 디딤돌 주택구입대출과 버팀목 전세자금대출도 같은 정책이라서 함께 표로 정리 했습니다.
| 구분 | 신생아 특례 구입대출 (디딤돌 주택구입대출) |
신생아 특례 전세자금 대출 (버팀목 전세자금대출) |
| 소득 | 부부합산 연소득 2억원 이하 | |
| 자산 | 자산 : 4.69억 이하 | 자산 : 3.45억 이하 |
| 대상주택 | 면적 85m2 이하 주택
주택가액 9억원 이하 |
면적 85m2 이하 주택 보증금 : 수도권 5억, 수도권 외 4억 이하 |
| 대출한도 | 5억 / LTV 70%
/ DTI 일반 생애최초 60% |
3억
전세금액 80% 최대치 |
| 소득별 금리 | 8.5천 이하: 1.1~2.3% | 7.5천 이하: 1.1~2.3% |
| 8.5천~1.3억: 2.3~3.0% | 7.5천~1.3억: 2.3~3.0% | |
| 1.3억 이상: 3.0% 이상 | 무 | |
지원내용
대출 한도 구입 할 때는 5억 및 LTV, DTI 조건이 존재 합니다.
- LTV는 70% 이내가 기본, 생애최초 주택 구입자에 한하여 80%까지 상향
- DIT일반, 생애최초 모두 60%이내 조건
- 특례금리는 5년간만 적용되고, 이후 부부합산 소득에 따라 금리를 변경하게 됨
- 지원규모 : 최대 27조원으로 예산 소진 시 종료
취급은행
우리은행, 신한은행, NH농협은행, KEB하나은행만 대출을 취급하고 있습니다.
신생아 전세대출 특징
저출산 극복을 위한 주거안정방안으로 시행하는 신생아 특례 대출의 3가지 특징을 요약 했습니다. 대출을 받을 수 있는 주택 평수에 제한이 있으니 미리 파악해두는 게 좋습니다.
- 신생아 특례대출 금리 : 소득별 상이 최소 1.6~3.3%
- 신생아 특례대출 대출한도 : 구입 5억, 전세 3억
- 대상주택 가격 : 구입 9억이하, 전세 보증금 5억 이하
신생아 특례대출 평수
신생아 특례대출에 해당하는 주택 평수(면적)은 수도권 기준으로 구입 및 전세자금 모두 전용면적 85 제곱미터(25.7평) 이며 읍면지역은 100제곱미터(30.2평) 이하의 주택이어야 합니다.
- 참고사항 : 평수로 계산하면 정확하지 않을 수 있기 때문에 건축물 대장이나 등기부등본에 기재된 전용면적을 보는 게 정확 합니다.
지원자격
- 대출신청일 기준 2년내 출산(23년 1월 1일 이후 출생아 부터 적용)
- 무주택 및 1주택 세대주(대환대출)
- 소득조건 : 부부합산 연 소득 1.3억(완화 중 2억원 이하), 순자산가액 4.69억원 이하
- 대출대상 주택 :주거전용면적 85㎡ 이하 주택(시세 9억 이하)
신생아 특례대출 대환
대환 조건 중 주택 구입자금을 기준으로 1주택을 보유한 분들이 대출을 받았다면 신생아 특례 구입자금 대출로 대환 신청을 할 수 있습니다.
- 대환 조건 : 주택 전세자금 대출자는 전세 계약 개시일 또는 갱신 계약일로부터 3개월 남은 전세 계약자는 신생아 특례 전세자금 대출로 갈아탈 수 있음
- 대환 이자 : 최저 1.6% ~ 3.3%
- 연소득 기준 : 8천 5백만원 이하는 1.6% ~ 2.7% 금리 / 8.5천만원 초과 할 경우 2.7~3.3% 금리 적용
신생아 특례 전세대출 금리
신생아 특례 전세대출의 연 이자는 1.1%에서 3%까지 나옵니다.
- 연소득 7.5천만원 이하 : 1.1% ~ 2.3%
- 연소득 7.5천만원 초과 : 2.3% ~ 3.0%
신생아 전세자금 팁
대출금리는 전세 및 구입자금으로 진행할 경우 특례 금리 적용 기간이 끝나면 매달 납부 해야하는 이자액이 달라지게 됩니다.
- 1자녀 기준 : 구입자금은 5년간 특례 금리 적용 / 전세 자금은 4년간 특례 금리 적용
질문모음
신생아 특례대출 받으려면 심사가 얼마나 걸리나요?
: 일반적으로 대출 계약 완료까지 1~2개월 정도 소요되기 때문에 특례대출 받고 싶으면 매매 1개월 전에는 신청하는 것이 좋습니다.
신생아 특례대출로 대환 할 때 대출 받은 3억이 순자산에 포함 되나요?
: 신생아 특례대출의 자산은 부동산, 금융자산, 자동차 등을 포함한 순자산 가액 조건만 따집니다. 쉽게 말해 대출 받은 금액은 부채로 분류되기 때문에 순자산에 포함 될 수 없습니다.
맞벌이 연소득 2억 5천만원 소득자도 저리의 특례대출 받을 수 있나요?
: 2024년 하반기부터 신생아 특례대출 소득요건을 2억원으로 완하고 2025년 이후 출산한 가구는 3년 동안 2억 5천으로 추가 완화 할 에정 입니다.
이상으로 신생아 특례대출 대환 전세 조건 2억 5천 평수 22년생 중도상환수수료 3개월 무주택자 5억원 주택구입자금 전세자금 신생아 대출 정보에 대한 설명을 마칩니다.
임신과 출산에 대한 부담을 줄어주기 위한 다양한 노력이 계속 됩니다. 어떻게 활용 할 지는 개인의 판단에 맡깁니다. 앞으로 저출산 문제가 해결돼 살기 좋은 나라가 되길 바랍니다.
