특례보금자리론 신청 방법 후기 신혼부부 소득 기준 자격 은행 한도 2주택자 배우자 동의 고정 우대금리 관련해서 알아보겠습니다.
이런 상품들은 조건과 한도가 생각보다 좋고 대출 실행까지 빨라서 필요한 자금을 얻는데 도움이 많이 됩니다. 분양 받은 아파트에 입주하는 과정에 특례보금자리론 대출을 신청했던 경험담을 알려드릴게요. 특례보금자리론 직접대출 실행하고 싶은 분들은 꼼꼼히 읽어보면 도움이 될거에요.
아래로 가면 2023년과 2024년 기준으로 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다.
특례보금자리론 신청 자격 기준
2023년 소상공인,자영업자,직장인 특례보금자리론 신청 자격 기준이 있습니다. KB 시세를 기준으로 시세 9억 원 이하 아파트, 연립, 다세대, 단독주택 등이 해당 됩니다. 한국부동산원, 주택 공시가격, 감정평가액 순으로 적용됩니다.
기존에 5% 이상의 주택담보대출을 이용 중인 분들이라면 4%대의 특례보금자리론으로 대환 대출 받는게 유리합니다.
생애최초 보금자리론 신청요건
신혼부부는 특례보금자리론 신청 시 생애최초 보금자리론으로 신청할 경우 80%까지 대출을 받을 수 있습니다. 신청 요건은 2가지만 충족하면 됩니다. 이마저도 부담되는 분들은 3%대 금리로 전환대출 신청도 가능하니 함께 알아두세요.
- 부부 모두 무주택자일 것
- 매매가 9억이하일 것
정부는 주택가격, 소득기준 등을 대폭 완화해 4% 고정금리로 주택담보대출을 장려하고 있습니다. 기존의 정책자금 대출에 비하면 자격조건이 까다롭지 않으니까 한 번 알아보세요.
저금리로 매매대출을 하고 싶은 분들은 승인 잘되는 상품을 이용해보세요. 최근 금리가 가파르게 상승하면서 주택담보대출 금리 또한 부담이 많이 되는 상황인데요. 대한민국에서 1가구 1주택만 바라는건 욕심은 아닌가 하는 생각마저 들더군요.
차이점
기존 보금자리론 신청 자격 요건과 차이점은 분명 합니다. 과거에는 7천만 원 이하의 소득이어야 가능했습니다. 2023년 특례보금자리 대출부터는 소득제한은 없지만 우대금리 적용 시 본인 및 배우자 소득증빙을 보여줘야 합니다.
대출받는 용도를 표시해서 알려야 합니다. 무주택자는 주택 구입 용도, 1주택자는 기존 대출 상환 및 임차보증금을 반환하기 위한 목적으로 이용 가능합니다. 일시적 2주택자는 기존 주택을 2년 이내 처분하는 조건일 경우 가능합니다.
한마디로 관할 은행 영업점 창구 접수보다 온라인으로 신청하는 것이 더 유리 합니다. 주택 소유에 대한 욕심은 한도 끝도 없기에 보금자리론이 꼭 필요할 수밖에 없습니다. 신혼부부, 다주택자 등 일반 안심전환대출과 적격대출 등 정책모기지를 통합해 특례보금자리론을 시행합니다.
스마트주택금융으로 가서 인터넷으로 신청하세요.
내 집마련을 하고 싶은 1가주 1주택자 또는 2주택자 이상은 특례보금자리론 신청 바랍니다. 소득 기준 자격 요건만 충족하면 됩니다. 특례보금자리론 대환 대출에 대한 내용을 추가 했으니 확인해보세요.
대안
특례보금자리론 온라인 신청이 어려울 수 있습니다. 마음은 급한 데 대출 승인나고 기다리기까지 힘든 분들이 많습니다. 이럴 때는 SC제일은행 ‘아낌e 금리’를 이용하면 됩니다. 그외 국민, 기업, 농협, 신한, 은행에서 디딤돌 대출을 이용해도 됩니다.
특례보금자리론 신청 방법
특례보금자리론을 신청하는 방법은 간단 합니다. 한국주택금융공사 홈페이지를 이용하면 되기 때문입니다. 모바일로 진행 하는게 편하다면 스마트 주택금융 앱을 이용해도 됩니다. 기존 대출 금리가 부담되는 분들은 대환대출로 갈아타세요.
온라인으로 대출 약정 시0.1% 우대금리를 받을 수 있습니다. 신청 시 소득이 6,000만~8,000만 원 이하로 제한될 수 있습니다. 정부의 지원을 받을 수 있는 상황이 언제까지 될지 모릅니다. 아래를 통해 특례보금자리론 대출 신청하세요.
특례보금자리론 시행 목적
코로나 이후 집값 이상 급등 시기에 무주택자들이 높아진 대출금리에서 발생되는 무거운 이자 부담을 겪고 있는 상황입니다. 특례보금자리론을 시행하는 목적은 여기에 있습니다. 서민들의 내집 마련 대출의 부담을 경감시켜주는 것입니다. 1년간 한시적으로 운영 합니다.
이용 대상
특례보금자리론 이용 대상은 신규 주택 매수자 또는 기존 시중 은행으로부터 받은 주택담보대출 이자율 부담으로 대출 전환을 희망하는 분들 입니다.
가계부채 개선 목적으로 시행되는 대책처럼 신용도에 관계없이 금리가 낮아져서 좋습니다. 대출금리 인하 영향으로 본 상품도 0.5% 포인트 인하해서 시행 합니다.
- 고정금리 : 연 3.25%(모든 우대금리 중복 적용), 통상 4% 초중반에 이용할 수 있습니다.
신혼부부 특례보금자리론 소득 후기
부부 합산 소득이 1억원 미만이면 우대형으로 넣으면 됩니다. 참고로 특례보금자리론 신혼부부 소득을 보지 않습니다. 걱정할 일이 없습니다. 온라인 홈페이지 또는 어플로 신청할 경우 우대금리를 받을 수 있도록 특례 아낌e보금자리론으로 신청해야 합니다.
- 대출 신청시간 : 평일 오전 9시 ~ 오후 9시까지
아래에서 기존에 많은 분들이 이용하던 신혼부부 전세,매매대출과 비교해보세요.
아낌e콜센터 상담
신청을 완료하면 며칠 뒤에 아낌e콜센터로부터 전화가 옵니다. 하루 만에 연락이 오는 경우 보다는 4일 정도 걸리는 경우가 다반사 입니다. 전화는 신청한 내용에 대해 확인하는 정도만 합니다. 최종금리와 대출 유형을 서로 확인하고 상담이 종료 됩니다.
- 콜센터 상담하기
- 서류 확인에서 대기상태 넘어가기
- 심사대기하기
- 심사 중으로 변경
- 대출 실행 완료
우대금리
부부합산 소득금액이 7천만원 이하라면 우대금리를 받을 수 있습니다. 주금공 홈페이지로 들어가면 보다 자세한 내용을 확인할 수 있습니다.
배우자동의
특례보금자리론 배우자동의를 진행하게 되면 이율이 더 낮아져서 금리혜택을 적용 받게 됩니다. 물론, 배우자 동의가 없어도 진행 가능합니다.
특례보금자리론 금리
서울,대전,대구,부산,광주,인천,전주,춘천,강릉,제주 특례보금자리론 금리는 다음과 같습니다.
- 일반형(주택 가격 6억 원 초과 9억 원 이하 및 부부합산 소득 1억 이상)이 적용 됩니다. 연 4.25%~4.55%, 입니다.
- 우대형(주택 가격 6억 원 이하 및 부부합산 소득 1억 이하) 4.15~4.45% 입니다. 인터넷 신청 및 사회적 배려층, 저소득 청년에게 적용되는 우대금리를 합하면 최대 0.9%가 낮아집니다. 최저 연 3%대 초반 금리를 유지할 수 있습니다.
본인의 신용도가 높고 소유한 자본 내에서 해결이 가능하면 문제가 없습니다. 기존 보금자리론에 비해 소득 제한 폐지, 주택 가격 상한이 6억 원에서 9억 원으로 높아졌으며 DSR이 미적용 돼서 자격 요건을 맞추기 편해졌습니다. 대출한도도 3.6억 원에서 5억 원으로 높아졌기 때문에 고액이 필요한 분들에게 매우 유용합니다.
주택담보대출 심사기준
주택 담보대출 심사 기준으로 내 주택 가격 대비 대출 가능한 금액 비율인 LTV와 내 소득으로 상환할 수 있는 원리금 비율인 DTI를 알아야합니다. 특례보금자리론은 LTV로 주택 유형 아파트의 경우 최대 70%까지 대출 가능합니다.
신규 매수하는 생애최초의 경우에는 80%까지 확대 적용 됩니다. 얘를들어, 3억 원짜리 주택을 담보로 대출을 실행한다면 2억 1천만 원, 무주택자 2억 4천만 원을 빌릴 수 있습니다.
아파트외 연립, 다세대, 단독주택은 5% 차감된 65%가 적용 됩니다. DTI는 주택 유형과 관계없이 60%가 적용됩니다. 강남 3구와 용산구는 비규제지역 LTV, DTI 기준에서 10% 차감된 수치를 일괄적으로 적용 합니다.
만기 설정
2023년 특례보금자리론 만기는 10년/15년/20년/30년/40년/50년 중에서 설정할 수 있습니다. 정부지원 금융상품과 마찬가지로 중도상환수수료는 없습니다.
2주택자
안타깝지만 특례보금자리론은 2주택자는 대상자에서 제외 됩니다. 예를 들어서 1분양권과 1주택을 소유하고 있는 분들은 분양권도 1주택으로 보기 때문에 총 2주택자라서 특례대출을 받을 수 없습니다.
- 예외 : 주택을 새로 구입하고 3개월 이내 처분할 경우 보름자리론 대출 이용이 가능
1주택 상태에서 처분서약을 하고 특례대출 이용하는건 가능하지만 2주택인 상태로는 불가 합니다. 이상으로 특례보금자리론 신청 방법 후기 신혼부부 소득 기준 자격 은행 한도 2주택자 배우자 동의 고정 우대금리 안내를 마칩니다. 매매,전세대출을 변동금리로 이용 중인 분들은 2024년도 금리가 5%대에 이를 것으로 전망 됩니다.
이런 상황에서 3% 대출로 전환할 수 있다면 몇 백만원부터 수 천만원까지 이자 부담을 줄일 수 있게 됩니다. 정부는 부동산 시장과 서민 주거생활 안정을 위해 디딤돌대출 보금자리론을 업그레이드 했습니다. 2023년 특례보금자리론 신청 대상 기준 자격 요건을 충족하면 받을 수 있는 혜택이 많습니다.
