원룸 계약시 주의사항 7가지 투룸 쓰리룸 아파트 빌라 등기부등본 근저당 확인에 대해 알아보겠습니다.
원룸으로 전입신고 하기 전에 부동산 계약할 당시 주의해야할 몇가지가 있습니다. 본문의 정보를 모르고 원룸 계약하면 보증금을 잃게되고 전월세 사기 피해자가 될 수 있습니다.
인생선배로써 오랜기간 원룸에서 생활해본 경험을 바탕으로 원룸 전세,월세,매매 계약시 주의할 점을 정리합니다. 아래에서 원룸 계약시 주의사항을 확인하세요.
원룸 계약시 주의사항
원룸 계약시 주의해야할 사항들을 모르면 당하니 필요한분은 빨리 알아보세요 다방,직방,한방 어플을 이용해 원룸,투룸,오피스텔 가격 등의 정보만 믿고 대충 집보고 계약했다가 보증금 날리는 분들이 많습니다. 이럴때는 지금부터 설명드리는 7가지 사항에 해당하지는지 체크해야 합니다.
등기부등본 확인하기
원룸 매물이 진짜인지 확인하기 위해 등기사항 전부증명서(등기부등본)을 확인해야 합니다. 이를 통해 건물 및 토지 소유자가 동일인물인지, 근저당(빚)의 유무와 금액 등을 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 매매가 1억 7천이지만 근저당이 1억 6천이면 본인의 보증금이 위험에 노출될 수 있습니다.
근저당 확인하기
등기부등본 확인 시 근저당(빚)이 있는지도 꼭 확인해야 합니다. 집주인이 은행 빚으로 매입한 경우 집주인이 잘못된 행동을 하면 세입자의 보증금도 위험해질 수 있습니다.
시설 확인하기
세면대와 화장실 등 내부시설을 확인해보세요. 수압 차이가 크게 나는 경우 물 때문에 불편을 겪을 수 있습니다. 보일러의 수리 여부와 보일러의 수명을 확인하는 것도 중요합니다. 보일러는 평균적으로 7년을 사용할 수 있습니다.
관리비 확인하기
원룸 관리비는 최대 6만원을 넘지 않아야 합니다. 관리비가 많이 나온다면 그 이유를 확인한 후 대처해야 합니다. 관리비가 6만원인데 엘리베이터가 없거나 인터넷 사용이 불가능 하다면 계약하면 안됩니다.
주차 확인하기
원룸 계약 시 주차 가능 여부를 확인하고 관리비에 포함되는지 여부를 알아봐야 합니다. 주차 공간이 부족하면 공영주차장 이용해야 합니다. 저는 10분 거리의 공원에 위치한 공영주차장 이용 때문에 매달 5~10만원 금액이 추가로 지출됐습니다.
확정일자 받기
집을 이사하면 반드시 전입신고와 확정일자 등 이사 신고를 해야 합니다. 특히 원룸 계약 시 확정일자를 받지 않으면 보증금을 돌려받을 수 없게 됩니다. 확정일자는 인터넷등기소에서 신청하고 열람할 수 있습니다.
사진 찍기
전월세 계약 시 집주인은 계약 만료 후 집의 상태를 확인하여 도배나 장판 훼손, 곰팡이 등의 원상복구를 요구할 수 있습니다. 이삿짐을 풀기 전에 집 상태부터 사진으로 기록하면 좋습니다.
복비 계산 방법
서울 은평구 보증금 1,000만원 월세 40만원, 관리비 6만원 월세 2년 계약시 복비를 계산해보겠습니다. (월세x100)+보증금=환산보증금의0.4%(5,000만원이상-1억미만시) 이므로 부동산 복비는 20만원 입니다.
이상으로 원룸 계약시 주의사항 7가지 투룸 쓰리룸 아파트 빌라 등기부등본 근저당 확인에 대한 설명을 마칩니다. 계약 전에 꼼꼼히 확인해도 사기 당하는 세상이지만 조금이나마 피해 입을 확률을 낮춘다고 생각해야 합니다.
