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깡통전세 뜻 : 월세 보증금 전세금 돌려받기 : 2023년 전세보증보험 비용

깡통전세 뜻

오늘은 깡통전세 뜻과 월세 보증금 전세금 돌려받기에 대한 이야기를 하겠습니다. 2023년 전세보증보험 비용과 가입조건은 꼭 확인해야 합니다. 집주인이 본인 돈으로 집을 매매 하지 않고 과도한 은행 빚으로 집을 매매한 경우는 세입자가 위험할 수 있습니다.

사회 초년생이나 40대 이하인 분들은 전월세 사기를 당할 수 있으니 조심하시길 바랍니다. 본인이 이사 가야할 날에 보증금을 돌려 받고 싶다면 꼭 알아야할 내용을 숙지 바랍니다. 지금부터 깡통전세 뜻을 알아보겠습니다.

 

깡통전세 뜻

1.깡통전세 뜻

깡통전세의 뜻과 의미부터 알아봅니다. 집주인이 은행 대출금 이자를 계속 연체해서 집이 경매로 넘어가 버린 상황을 말합니다. 이로인해 전세보증금을 모두 날릴 위기에 처했다는 걸 말합니다. 사전적 의미와 다르게 쉽게 설명드리면 실거래가와 같아지거나 90%까지 전세보증금이 올라간 물건을 말합니다.

경매는 한 번만 유찰되도 최저 감정가의 80%까지 떨어질 수 있습니다. 따라서 전세가율은 최소 80% 이상은 유지 해야 합니다. 아파트, 빌라 등 전세가율을 꼭 확인하고 대처하길 바랍니다.

2.전세사기 4가지

우리나라는 나쁜 사람들이 많아서 전세사기가 많습니다. 4가지 유형을 알아보겠습니다.

  1. 임대인 체납사실을 알면서도 거래한 공인중개사
  2. 빌라 수백채 전세 보증금 사기로 세입자를 기만한 빌라왕
  3. 감정평가사와 짜고 신축빌라 감정가를 시세 보다 높게 부풀린 사건
  4. 다가구 물건인데 임대인이 외국인이라서 보증금은 등기부등본 확인이 어렵다는 사기

 

3.월세 보증금 전세금 돌려받기

전세사기를 최소화 하려면 예방이 우선 입니다. 지금부터 월세 보증금 돌려받기 위한 몇가지 방법을 알려드립니다. 2023년부터 아파트,빌라,오피스텔 매매값과 전세가 하락률이 심상치 않습니다. 이럴 때는 특히나 집주인이 버티지 못하고 세입자에게 월세 보증금을 돌려주지 못하는 사례가 발생합니다.

서울,대전,대구,부산,광주 아파트에 공동담보 설정된 신축 소형 아파트나 빌라가 많습니다. 건설사와 매수자가 다운거래로 사기 거래를 하기 때문에 세입자는 아무것도 모르고 사기 피해를 당할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시트템으로들어가서 실제 거래내역과 실거래가를 확인하고 대처하길 바랍니다.

깡통전세 뜻

이용방법

이번에는 전세 사기 예방을 위해 국토교통부 실거래가 이용방법을 설명드립니다.

  1. 상단 메뉴 중 ‘아파트’를 클릭합니다.
  2. 왼편에 있는 주소 검색 보다는 지도 검색으로 원하는 매물을 확인합니다.
  3. 매매 및 전월세 실거래가를 확인합니다.

깡통전세 뜻

네이버 부동산은 부동산 매매업자와 판매하는 집주인이 짜고 치는 경우가 많습니다. 실제 거래금액이 아니라 팔고 싶은 금액을 조절해서 올리기 때문입니다. 하지만 국토부 실거래가는 그럴 수 없습니다. 실제로 거래가 성사된 액수만 표기되기 때문입니다. 좀더 확실하게 전월세 사기를 예방하고 싶다면 전세권 설정이나 전세보증보험을 가입해야 합니다.

 

2023년 전세보증보험 비용

전세보증보험이란 계약 종료 후 전월세 보증금을 돌려 줄 능력이 없는 임대인을 대신해 보증보험 회사에서 임차인에게 보증금을 돌려주는 걸 말합니다. 2023년 전세보증보험 비용은 아래와 같습니다. 허그와 에스지아이 보증보험으로 구분 합니다.

  • HUG : 아파트 – 전세보증금의 연 0.128% 비용 / 그외 주택 – 전세보증금의 연 0.154%
  • SGI : 아파트 – 전세보증금의 연 0.192% / 그외 주택 – 전세보증금의 연 0.218% 비용
  • 필요서류 : 임차인의 주민등록등본, 임차목적물의 등기부등본, 전입세대 열람원, 확정일자부 임대차 계약서

보증보험에 가입하면 월 납부금액을 내야 합니다. 보증금 기준으로 일정 비율을 납부하는 방식입니다. 전세보증금이 5억인 아파트를 HUG 보증보험으로 계산하면 1년 동안 64만원의 보험료가 발생합니다. 같은 조건에서 SGI는 96만원 보증비용이 발생합니다.

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