전세퇴거자금대출 금리 한도 9억 신청 후기 dsr 통보 세입자 내보내기 전세금 반환

전세퇴거자금대출 금리 한도 9억 신청 후기 dsr 통보 세입자 내보내기 전세금 반환 해주는 방법에 대해 알아보겠습니다.

부동산 정책이 시도때도 없이 바뀜에 따라 헷갈리는 분들이 많습니다. 실거주를 해야만 양도세 비과세 혜택을 받는건지 안해도 절세할 수 있는지 확인해야 합니다. 양도소득세가 부담되기 때문에 세입자가 나가고 집주인이 실거주할 계획을 갖는 분들이 많습니다.

문제는 갑자기 나간다고 전세금 돌려달라는 분들이 생길 경우 최소 2억 이상의 전세보증금을 반환해줄 돈이 없다는 것입니다. 이럴 때는 전세퇴거자금대출을 신청하면 세입자 내보내기와 동시에 전세금 반환까지 한 번에 해결할 수 있습니다.

전세퇴거자금 자격조건

주택에 대한 임대차 계약 1년 이상이 된 임대인 중 아래 조건에 해당하며 임대차 보증금을 반환하기 위한 목적이면 대출 가능합니다. 특례보금자리론을 이용하면 최대 5억까지 저금리로 대출 가능하니 알아보세요.

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1. 임대차 계약 만료 시
2. 전세퇴거자금을 받은 뒤 3개월 이내 실거주 입주가 가능할 경우
3. 투기지역 및 조정대상지역은 1주택자 및 일시적 2주택자
4. 임대차 계약 체결 이후 2년이 경과 후 임대인과 합의에 따라 임대차 계약해지된 경우
5. 기타 조정 대상지역은 다주택자도 가능
6. 15억 이하 주택 소유자
7. 1가구 다주택자도 기타지역에서 전세 퇴거 자금은 대출이 가능하지만 법인 임대사업자는 불가

 

전세퇴거자금대출 금리

보증금반환대출로 불리는 전세퇴거자금대출은 세입자 전입이 빠지는 날 실행하는 대출로 금리는 다음과 같습니다. 이미 받아둔 전세대출이 있다면 이자 부담을 낮출 수 있도록 전환하는게 좋습니다.

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• • 최저금리 : 3.6% 이상

• 1금융권 평균 금리 : 3.9% ~4.2%
• 2금융권 평균 금리 : 4.4% ~ 4.9%

 

대출한도

전세퇴거자금 대출한도는 주택 보유 갯수나 사는 거주지에 따라 달라집니다. 서울 용산, 서초, 강남, 송파구 등에 집을 사놓은 경우에는 규제지역이라서 빌릴 수 있은 금액이 최저로 적용 됩니다.

• 투기지역 및 투기과열지구의 경우 : 9억까지 주택가액 40% / 9억 초과분 금액의 20%
• 조정대상지역의 경우 : 9억까지 주택가액의 50% 초과분 금액의 30%
• 그외 기타지역 : 1주택자는 주택가액의 70%, 다주택자는 주택가액의 60%

 

계산방법

내가 투기지역이나 과열지구에 10억짜리 아파트를 보유한 경우에 세입자가 나가고 실거주를 한다고 가정해보겠습니다. 이러면 다음과 같은 계산 방법에 따라 은행으로부터 빌릴 수 있는 금액이 나옵니다.

1. 9억 x 40%(규제지역) = 3억 6천만원
2. 10억 – 9억 = 나머지 1억 x 20%(초과금액 적용) = 2천만원
3. 총합산 3억 8천만원을 전세퇴거자금으로 받을 수 있음

세입자의 전세보증금이 3억 8천만원 이하일 경우에는 이렇게 해도 되지만 돌려줘야할 금액이 부족하다면 마이너스 통장 또는 추가 대출을 받아야 합니다.

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전세퇴거자금대출 신청

전세퇴거자금대출은 온라인 비대면 신청이 가능합니다.  시중 6개 주요 은행에서 받을 수 있고 인터넷으로 이용할 경우 보증료 할인 혜택까지 받을 수 있습니다.

 

• 취급은행 : 국민은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행, 하나은행, 기업은행

 

필요서류

2023년 전세 퇴거 자금 신청 시 필요한 서류는 9가지가 됩니다. 서류는 금융기관에 따라 달라질 수 있기 때문에 상담을 받아야 정확합니다.

1. 주민등록등본
2. 등기부등본
3. 전세계약서 사본
4. 인감증명서
5. 인감도장
6. 가족관계 증명서
7. 신분증 사본
8. 당해연도 원천징수 영수증
9. 갑근세 원천징수 영수증

 

후기

대출 후기를 살펴보면 서울에서 LTV비율이 40%까지 밖에 되지 않기 때문에 전세 퇴거 자금을 내어주기가 상당히 어렵다고 합니다.

상황이 이렇다보니 전세퇴거자금 대출을 받은 이후에 추가적으로 신용대출이나 마이너스 대출을 받아서 전세보증금을 반환해주고 있습니다.

 

전세퇴거자금대출이란?

전세퇴거자금은 세입자에게 전세보증금을 반환하기 위해 임대인이 받는 주택담보대출 상품을 의미합니다. 전세보증금 반환 대출이라고도 합니다. 어떻게 이용하는 지 몰라도 걱정할 건 없습니다. 주거래 은행이 아니더라도 집 근처 아무 은행이나 찾아가서 임대보증금 반환 대출을 상담하면 관련 안내를 받을 수 있기 때문이죠.

무주택자나 1가구 1주택자를 위해 마련된 전세퇴거자금을 악용해 부동산 투기를 하는 다주택자들이 늘고 있습니다. 이로인해 퇴거대출 금리나 한도 조건이 나빠지고 있으니 하루라도 빨리 알아보는게 좋습니다.

이렇게 전세퇴거자금대출 금리 한도 9억 신청 후기 dsr 통보 세입자 내보내기 전세금 반환에 대한 설명을 마칩니다. 집 시세와 본인 수입을 기준으로 자금 융통에 대한 규제가 강화되고 있습니다. 무작정 이용하기 보다는 본인이 처리할 수 있는 수준에서 활용하시길 바랍니다.